Hodsonstraat 32

Omschrijving

-- English text below --

Soms heb je van die huizen waarbij het gevoel gewoon goed is! De sfeer, de lichtinval, goede indeling en de ligging van de Hodsonstraat 32 maken dat je je hier direct thuis voelt.
Dit lichte familiehuis is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Zo is de keuken open gemaakt en compleet vernieuwd en is al het leidingwerk en sanitair vernieuwd en is er in 2023 een praktisch ingedeelde etage opgebouwd.

Met een dakopbouw, vier slaapkamers, twee badkamers, een prachtige keuken en een tuin op het zuidoosten heeft deze woning alles wat je zoekt. De gekozen materialen, kleuren en afwerking vormen een perfecte match waardoor je al snel kan beginnen met inrichten. Door de grote ramen, grotendeels met HR++ glas, valt veel licht naar binnen en verder heeft deze woning veel extra’s, die van dit huis een droomhuis maken.
De Hodsonstraat is een rustige en brede straat met karakter. Om de hoek van een speeltuintje en het Noorder Sportpark. Verder zijn er basis-, speciaal- en middelbaar onderwijs in de directe omgeving, net als een supermarkt en zwembad De Planeet. In het Schoterpark en bij de Hekslootpolder richting Spaarndam kun je heerlijk wandelen, joggen en de hond uitlaten. Met de fiets is het een kwartiertje naar de binnenstad, maar met de bus kan ook. En wil je de zon zien ondergaan aan het strand, stap dan op de fiets in een half uurtje door de duinen naar het strand van Bloemendaal!

Begane grond:
De hal zorgt direct voor een onuitwisbare indruk. Dit is een fantastische woning waar sfeer, comfort en de juiste look-and-feel aanwezig zijn. De troffelvloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond, de paneeldeuren zijn behouden en de lambrisering in de hal past perfect in het geheel. Let ook op de details, waaronder de klassieke lichtschakelaars en geaarde stopcontacten. Onder de trap zijn een handige trapkast en de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.
Links in de hal is een deur naar de 7.50 meter lange woonkamer, met grote ramen aan de voor- en achterzijde. Strak stucwerk, glas in lood bovenramen en openslaande deuren zijn elementen die een vermelding waard zijn. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, bij de doorgang naar de keuken.
En de keuken, die is zeer ruim en prachtig. Zeker omdat het tweede deel van de keukenopstelling in de bijkeuken is geplaatst. De kleuren, materialen, afwerking en indeling maakt van deze keuken uit 2023 een droomkeuken. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer met 7 lades, oven en een combi (stoom)oven. In het verlengde van de bijkeuken is een berging, te bereiken vanuit de tuin.

Eerste verdieping:
De benaming ‘instapklaar +’ is ook op de eerste verdieping van toepassing. Stucwerk, een pvc laminaatvloer van goede kwaliteit, draai-/kiepramen met HR++ glas en de originele paneeldeuren vormen een fraai geheel.
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer, over de hele breedte van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer/hobbyruimte.
In 2019 is deze badkamer geheel vernieuwd. De troffelvloer is een knipoog naar de granitovloeren van weleer en door de grote ramen met ondoorzichtig glas valt veel licht naar binnen. De ruimte is optimaal ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, handdoekenradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast.

Tweede verdieping:
In 2023 is de dakopbouw geplaatst, waardoor er nu drie volwaardige verdiepingen zijn. Dankzij de jonge leeftijd van deze verdieping kun je spreken van ‘zo goed als nieuw’. Ook op deze verdieping zie je strak stucwerk, pvc laminaat en draai-/kiepramen met HR++ glas.
En de indeling is top: twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een wasruimte. Aan de achterzijde is een ruime tweepersoonskamer en de kamer aan de voorzijde is ingedeeld als eenpersoonskamer.
Voor de wasmachine, droger, wasmanden en strijkplank is de wasruimte een prima plek. De badkamer lijkt zo uit een woonmagazine te komen. Het stucwerk is geschilderd in mooie kleuren en de ruimte is ingedeeld met een xl-inloopdouche, zwarte kranen, een wandcloset, designradiator, een ronde spiegel met verlichting en een fraai vormgegeven wastafel op een houten blad. Een plaatje!

Tuin:
Aan de voorzijde is een leuk geveltuintje gemaakt, met hortensia’s en andere beplanting. De achtertuin op het zonnige zuidoosten is een heerlijke buitenruimte met veel groen en een achterom. Zo groeien er een passiflora, hortensia’s en lavendel in deze tuin. Maar er is ook ruimte voor een tafel met stoelen en een loungeset, om volop van de zon te genieten.

Bijzonderheden:
- Dakopbouw uit 2023;
- Door de brede straat en de open ligging aan de achterzijde veel licht in huis;
- Zeer riante keuken (2023) met veel kastruimte en alle denkbare inbouwapparatuur;
- Bouwkundige gekeurde woning, rapport aanwezig;
- Praktisch ingedeeld huis met een woonoppervlakte van 118 m², perceeloppervlak 91 m²
- Gietvloer met vloerwarming op de hele begane grond (2023);
- pvc laminaatvloer op de eerste en tweede verdieping (2023);
- Voorbereidingen getroffen voor airco in de slaapkamer achterzijde (eerste verdieping);
- 14 elektragroepen met een kookgroep en 3 aardlekschakelaars;
- Voorbereidingen getroffen voor plaatsen zonnepanelen (holle buis in washok);
- 1 sleutelsysteem voor alle deuren (voordeur, achterdeur, openslaande deuren, schuurdeur, poortdeur);
- Internet UTP stopcontact op de tweede verdieping;
- Sedum dak op de uitbouw;
- Houten kozijnen, merendeels van HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2019);
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg, kan snel.

-- English text --

Sometimes, there are those houses where everything just feels right! The ambiance, the light, the good layout, and the location of Hodsonstraat 32 make you feel instantly at home.

This bright family home has been modernized with great care and attention to detail over the past few years and is equipped with all the conveniences. The kitchen has been opened up and completely renovated, all plumbing and sanitary installations have been updated, and in 2023, a practically laid-out additional floor was built.

With a rooftop extension, four bedrooms, two bathrooms, a beautiful kitchen, and a southeast-facing garden, this house has everything you’re looking for. The chosen materials, colors, and finishes form a perfect match, allowing you to start decorating right away. The large windows, mostly with HR++ glass, let in plenty of light, and this home has many extras that make it a dream house.

Hodsonstraat is a quiet and wide street with character. It's around the corner from a playground and the Noorder Sportpark. Furthermore, there are primary, special, and secondary schools in the immediate vicinity, as well as a supermarket and swimming pool De Planeet. In Schoterpark and the Hekslootpolder towards Spaarndam, you can enjoy walking, jogging, and dog walking. It's a fifteen-minute bike ride to the city center, but you can also take the bus. And if you want to see the sun set at the beach, hop on your bike and reach Bloemendaal beach in half an hour through the dunes!

Ground Floor:
The hallway makes an indelible impression immediately. This is a fantastic house where ambiance, comfort, and the right look-and-feel are present. The trowel floor with underfloor heating covers the entire ground floor, the panel doors have been preserved, and the wainscoting in the hallway fits perfectly into the whole. Notice the details, including the classic light switches and grounded outlets. Under the stairs, there is a handy closet and a modern toilet, equipped with a wall-mounted toilet and a small sink.
To the left in the hallway, there is a door to the 7.50-meter-long living room, with large windows at the front and back. Smooth plasterwork, stained glass transom windows, and French doors are elements worth mentioning. The sitting area is at the front, and the dining area is at the back, near the passage to the kitchen.
And the kitchen, it is very spacious and beautiful. Especially because the second part of the kitchen setup is placed in the utility room. The colors, materials, finishes, and layout make this 2023 kitchen a dream kitchen. All necessary appliances are built-in: a Quooker, dishwasher, induction hob with extractor, refrigerator, freezer with 7 drawers, oven, and a combination (steam) oven. At the end of the utility room is a storage room, accessible from the garden.

First Floor:
The term ‘move-in ready +’ also applies to the first floor. Plasterwork, high-quality PVC laminate flooring, tilt-and-turn windows with HR++ glass, and the original panel doors form a beautiful whole.
From the landing, two spacious bedrooms and the bathroom can be reached. At the back is the master bedroom, spanning the entire width of the house. The bedroom at the front is used as an office/hobby room.
This bathroom was completely renovated in 2019. The trowel floor is a nod to the granite floors of yesteryear, and the large windows with frosted glass let in plenty of light. The space is optimally arranged with a bathtub, walk-in shower, wall-mounted toilet, towel radiator, and a vanity unit with a mirrored cabinet.

Second Floor:
In 2023, the rooftop extension was added, creating three full floors. Thanks to the young age of this floor, it can be described as ‘as good as new.’ This floor also features smooth plasterwork, PVC laminate flooring, and tilt-and-turn windows with HR++ glass.
The layout is excellent: two spacious bedrooms, a second bathroom, and a laundry room. At the back is a spacious double bedroom, and the room at the front is arranged as a single bedroom.
The laundry room is a perfect place for the washing machine, dryer, laundry baskets, and ironing board. The bathroom looks straight out of a home magazine. The plasterwork is painted in beautiful colors, and the space is arranged with an XL walk-in shower, black faucets, a wall-mounted toilet, a designer radiator, a round mirror with lighting, and a beautifully designed sink on a wooden countertop. A gem!

Garden:
At the front, a lovely facade garden has been created, with hydrangeas and other plants. The southeast-facing backyard is a wonderful outdoor space with plenty of greenery and a back entrance. In this garden, you’ll find a passionflower, hydrangeas, and lavender. But there is also room for a table with chairs and a lounge set to fully enjoy the sun.

Special Features:

- Rooftop extension from 2023;
- Due to the wide street and open location at the back, the house receives a lot of light;
- Very spacious kitchen (2023) with plenty of storage space and all conceivable built-in appliances;
- Structurally inspected house, report available;
- Practically laid-out house with a living area of 118 m², plot area 91 m²;
- Trowel floor with underfloor heating on the entire ground floor (2023);
- PVC laminate flooring on the first and second floors (2023);
- Preparations made for air conditioning in the rear bedroom (first floor);
- 14 electrical groups with a cooking group and 3 residual current devices;
- Preparations made for installing solar panels (hollow tube in laundry room);
- One key system for all doors (front door, back door, French doors, shed door, gate door);
- Internet UTP socket on the second floor;
- Sedum roof on the extension;
- Wooden window frames, mostly with HR++ glass;
- Heating and hot water via a high-efficiency boiler (Remeha Tzerra, 2019);
- Energy label C;
- Delivery in consultation, can be quick.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.296,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 91 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 400 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Ligbad, Inloopdouche, Douche, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 2023 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schoten Sectie B Perceelnummer 14620 Oppervlakte 91 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties